Opis nekretnine

INDUSTRIJSKO GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE TUZLA-ŠIĆKI BROD-LUKAVAC - Poslovne namjene

.Tražena lokacija
.

7.520m2

.
Direktno pored magistralnog puta M-4 zapadna industrijska zona Tuzla-Bistarac - Lukavac

.

Lokacija pogodna za prodajni centar, supermarket ili više trgovinskih objekata i djelatnosti
.
Prodaje se atraktivno industrijsko građevinsko zemljište u poslovnoj zoni ukupne površine 7.520m² direktno na magistralnom putu M-4 Tuzla-Doboj odličan položaj u blizini Šićke petlje.

1. Uredni vlasnički papiri 1/1
2. Ishodovana dozvola/rješenje za priključenje na magistralni put od strane JP Ceste Federacije
3. Izrađena kompletna glavna projektna dokumentacija za izgradnju priključka na magistralu
4. Izvršena prenamjena zemljišta u građevinsko zemljište
5. Na osnovu idejnog projekta za izgradnju poslovnog objekta 45 x 20 m dodijeljena urbanistička suglasnost za gradnju (sve pristojbe plaćene za stavke 2, 3, 4 i 5)
6. Na 1/2 parcele je izvršen kvalitetan nasip u nivou magistralnog puta
7 . Parcela posjeduje direktan pristup sa magistralnog puta u dužini od 100m

Dakle sve spremno za gradnju!
.
U naravi parcela sa putnim pojasom se koristi sa 8.100m2

Parcela se nalazi na vrlo frekventnoj prometnici, prosjek 18.000 vozila/dnevno, prema statistici brojila prometa www.jpcfbih.ba
.

Parcela se nalazi u uhodanoj industrijskoj zoni, 800 m od čvorišta magistralnih puteva M18 (Orašje-Tuzla-Sarajevo) i M4 (Tuzla-Doboj) u naselju Bistarac, na pola puta između Tuzle i Lukavca. S obzirom da se nalazi uz sam magistralni put M4 i da ima direktan pristup sa magistralnog puta, omogućuje odličnu povezanost sa svim dijelovima Tuzlanskog kantona.

Te kao takva ima idealnu lokaciju za sve vrste poslovnih subjekata.

Ovo je nekretnina sa mnogim mogućnostima, gdje se može na jednom mjestu objediniti proizvodnja, prodaja, tržni centar, super market, izložbeni salon, ..., te druge poslovne i uslužne djelatnosti... .

Zona u kojoj se parcela nalazi je mješovito stambena i gospodarska sa brojnim poslovnim i obrtničkim subjektima. U zoni od 1.000m nalazi se glavni carinski terminal te distributivni prodajni i proizvodni objekti firmi, AUDAX, RIVA, Orbico, Bingo, Velpro, Vindija, Kiseljak, Ledo, AC Smajlović i Grabovičkić, Laser, DELING, ANNOA, OMV benzinska pumpa, FDS, TESCO, ZADA, Luciana, Ferhem, Drvodom & Blažić, GRA-MER, Lović & CO, TDR, PODRAVKA, REVEUS, PGL Protect, Junuzović Kopex, VOITH i drugi.

Oblik parcele omogućuje izgradnju više poslovnih objekata te omogućuje rad 2-3 firme ili djelatnosti.
.

Ukoliko tražite stratešku lokaciju na dobrom prometnom položaju u tuzlanskom kantonu onda je ova poslovna parcela svakako vrijedna Vašeg interesa.

.

Cijena 145.-€/m²
.

Evetualno moguća i opcija dio parcele npr 4-5-000m².


U Paketu mogće kupiti i obiteljsku kuću u neposrednoj blizini 10x11 3 kata - imanje za radionicama i pomoćnim zgrardama.
.

Za više detalja ukoliko ste zainteresirani kontaktirajte na br. tel. +4915759041460
..


GEWERBEGRUNDSTÜCK BOSNIEN UND HERZEGOWINA TUZLA – ŠIĆKI BROD – LUKAVAC DIREKT AN DER BUNDESSTRASSE

Detaillierte Beschreibung:

INDUSTRIE-GEWERBEGRUNDSTÜCK TUZLA – ŠIĆKI BROD – LUKAVAC

Top - Lage

7.520 m²

Direkt an der Bundesstraße M-4 (Westliche Industriezone Tuzla – Bistarac – Lukavac)

Perfekt für Gewerbe, Handel & Industrie

Ideal für ein Handelszentrum oder mehrere gewerbliche Aktivitäten

Attraktives Gewerbegrundstück in der Geschäftszone

Hervorragende Anbindung – nur 800 m von der Kreuzung der Bundesstraßen M18 (Orašje-Tuzla-Sarajevo) & M4 (Tuzla-Doboj)

Durchschnittlich 18.000 Fahrzeuge/Tag laut Verkehrszählung


Genehmigungen & Infrastruktur – Alles vorbereitet!

✅ Saubere Eigentumsverhältnisse (1/1)

✅ Zufahrtsgenehmigung zur Bundesstraße (erteilt durch JP Ceste Federacije)

✅ Komplette Bauplanung für den Anschluss an die Bundesstraße

✅ Grundstück bereits als Bauland umgewidmet

✅ Erlaubnis für den Bau von der Baubehörde erteilt

✅ Erdarbeiten durchgeführt – hochwertige Auffüllung auf halber Fläche auf Straßenniveau, Baugrund vorbereitet

✅ Direkter Zugang zur Straße über eine Länge von 100 m


Perfekt für:

✔️ Produktion

✔️ Verkauf

✔️ Einkaufszentrum

✔️ Supermarkt

✔️ Ausstellungshalle

✔️ Weitere Geschäftsmodelle


️ Grundstücksform erlaubt:

✔️ Bau mehrerer Gewerbeobjekte

✔️ Nutzung durch 2–3 Unternehmen möglich

Umgebung & Gewerbepark

Mischgebiet aus Wohn- und Gewerbenutzung

In 1 km Entfernung: Zollterminal, Distributions- & Produktionszentren von namhaften Unternehmen wie AUDAX, Orbico, Bingo, Vindija, Podravka, OMV, Voith & mehr

Preis & Optionen 145 €/m²

Option zum Kauf eines Teilgrundstücks (4.000–5.000 m² event. möglich)

Zusätzliche Option: Familienhaus (10x11 m, 3 Etagen) mit Werkstätten & Nebengebäuden in unmittelbarer Nähe

Möglichkeit zur gemeinsamen Investition: Teilnahme am Greenfield-Projekt für den gemeinsamen Ausbau eines eigenen Produktionsstandorts in Bosnien – ohne die finanzielle Belastung eines Grundstückskaufs.


Interessiert? Kontakt unter: +4915759041460

Nekretnina posjeduje

• Voda
• Telefonski priključak
• Struja